Приватизация квартиры юридические услуги

Выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора из агентства по недвижимости? Сколько это стоит?


Бесплатная юридическая консультация:

Приватизация – затратный в плане времени и сил процесс, поэтому некоторые граждане до сих пор не решаются оформить в собственность муниципальные квартиры, в которых проживают.

Оглавление:

Между тем действие закона о бесплатной приватизации может в скором времени закончиться, и тогда придётся выкупать жилплощадь у государства для получения полных прав на неё.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Если у граждан нет времени на самостоятельное проведение процесса, стоит задуматься о возможности проведения приватизации через агентство недвижимости. Сколько стоит приватизация квартиры через риэлтора?


Бесплатная юридическая консультация:

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, на кого лучше оформить квартиру в собственность, что делать, если есть долги по квартплате или утерян ордер, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилплощади.

В чем выгода?

Почему выгодно приватизировать квартиру через агентство?

Агентство недвижимости – организация, наделённая ЖК РФ правом на проведение процедуры передачи жилья в собственность граждан.

Она подчиняется государственным органам и учитывает все необходимые юридические и процессуальные аспекты передачи жилья в собственность граждан.

Процедура приватизации несколько запутанная и требующая знания некоторых юридических тонкостей. Помощь специалистов в этой ситуации поможет вам собрать необходимый пакет документов, который достаточно разнообразен и потребует массу времени на его сбор.


Бесплатная юридическая консультация:

Процесс осложняется ещё и графиком работы многих организаций, которые открыты именно тогда, когда граждане находятся на рабочем месте. А иногда для получения некоторых справок приходится ехать в другой город. В результате процесс самостоятельного сбора документов затягивается.

Специалисты организаций, занимающихся приватизацией, знакомы с правилами оформления всех необходимых справок, поэтому обращаясь к ним, вы защитите себя от получения отказа со стороны государственных органов.

О том, можно ли приватизировать квартиру военнослужащего, а также служебную или кооперативную квартиру, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как провести процесс расприватизации жилплощади и каков срок исковой давности для признания приватизации недействительной.

Варианты договоров

Агентство недвижимости имеет право предложить клиентам два варианта проведения процедуры:

  1. Клиент самостоятельно готовит пакет документов и предоставляет его сотруднику, который завершает процесс и выдаёт готовый договор. Граждане с документом обращаются в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. Данный вариант более долгий по времени для клиента, но при этом гораздо дешевле в материальном плане.
  2. Посредник полностью берёт на себя все обязанности, иногда вплоть до оформления готового Свидетельства.

В этом случае клиент оплачивает услуги по сбору справок и выписок и компенсирует расходы на их получение.


Бесплатная юридическая консультация:

За подобный вид проведения процедуры необходимо заплатить большую сумму, но при этом значительно сэкономить собственное время. Поскольку процесс проходит полностью без участия лиц, на чьё имя оформляется недвижимость.

О том, какой налог должны будут платить, а также что ремонтировать за свой счет, собственники приватизированных квартир, вы можете узнать из наших статей.

Этапы процедуры

Приватизация жилья через агентство состоит из следующих этапов:

  1. Составление договора между гражданами и сотрудником.
  2. Оформление в нотариусе доверенности на конкретного сотрудника.
  3. Оплата услуг по проведению сделки.
  4. Работа уполномоченного сотрудника по сбору документов и предоставлению их в организацию, занимающуюся вопросами приватизации в конкретном регионе.
  5. Получение от сотрудника договора и Свидетельства о собственности.

Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру через МФЦ. Образец заявления на приватизацию вы также найдете у нас.

Чем рискует клиент?

Слухи о махинациях риелторов и многочисленных обманах при проведении процесса через агентство слишком преувеличены. На проведение процедуры гражданин оформляет специальный документ, именуемый «Доверенность на приватизацию».


Бесплатная юридическая консультация:

При этом в правильно составленной доверенности прописываются конкретные полномочия агента, и никаких действий кроме сбора справок и проведения процесса у него нет.

То есть никакого риска остаться без квартиры при проведении оформления недвижимости через агентство не существует.

Главная задача клиента — озвучить нотариусу, который оформляет доверенность, желаемые к передаче полномочия. Свидетельство на жилплощадь в любом случае получат те лица, которые прописаны в договоре соц. найма.

Ведь приватизацией фактически занимаются государственные органы, которые проверяют и оценивают представленные документы. Риелторы в этом процессе являются исключительно посредниками, предоставляющими услугу сбора и передачи бумаг.

Стоимость услуг и сроки оформления

Сколько стоит приватизация квартиры через агентство? Стоимость оформления сделки через агентство зависит от полномочий, которые клиент передаёт ему.


Бесплатная юридическая консультация:

При самостоятельном сборе пакета документов услуги по оформлению договора о приватизации будут стоить в пределах 3-5 тысяч руб., в зависимости от региона.

За полное сопровождение процесса нужно заплатить сумму от 20 тысяч руб., в которую войдёт оформление доверенности и отказа от приватизации (при необходимости).

Получение справок и выписок, а также оплату госпошлин придётся оплатить дополнительно по факту. Это потребует дополнительных средств от 7 до 10 тысяч руб..

Весь процесс сбора документов займёт приблизительно 15 дней. На оформление госорганам отводится 60 календарных дней. Таким образом, весь процесс приватизации через агентство, начиная с оформления договора с ним, займёт около 3-х месяцев.

Приватизация через агентство недвижимости потребует от клиента вложения некоторых денежных средств.

Но при этом сэкономит время, избавив от необходимости хождения по различным инстанциям и, в некоторой степени, убережёт от получения отказа в приёме пакета документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

(Москва) (Санкт-Петербург)


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/porjadok-oformlenija/cherez-agentstvo.html

Услуги юристов по приватизации квартир, комнат и помещений

Вы хотите приватизировать свою квартиру, комнату в общежитии или помещение в Киеве или области? Тогда юридическая контора Киева «Адвокатское и риелторское объединение Украины» к Вашим услугам!

Приватизация квартир, оформление права собственности на квартиры, дома, нежилые помещения – всё это умеют делать наши опытные специалисты права. В нашей стране с таким актом, как приватизация квартиры в Киеве, не стоит медлить. Неизвестно, какой новый закон в сфере приватизации примут политики в скором времени, и будет ли он Вам выгоден. Приватизация квартир и приватизация комнат в Киеве – отчуждение недвижимого имущества от государственного жилищного фонда в пользу частного лица. Приватизировать квартиру можно только 1 раз (!), приватизация квартиры и помещения может быть разделена между проживающими членами семьи в частную или общую собственность.

Поэтому для приватизации недвижимости лучше сразу обращаться к профессионалам своего дела, которые могут в быстрые сроки зарегистрировать Ваше право собственности. А кто лучше сделает это, чем юрист и риелтор? Поэтому «Адвокатское и риелторское объединение Украины» как нельзя лучше подходит для операций по приватизации жилья. У наших сотрудников права есть необходимый опыт в проведении приватизаций максимально быстро и качественно. Опыт работы квалифицированного специалиста, который будет заниматься приватизацией Вашего помещения – более, чем 8 лет. Наши специалисты помогут Вам получить право собственности на жилое помещение через приватизацию в быстрые сроки.

Специалисты права от «Адвокатского и риелторского объединения Украины» предоставят Вам качественную консультацию по приватизации жилья, на которой ответят на все вопросы. Сотрудники компании подготовят всю необходимую документацию для приватизации жилья, и подадут её в необходимые органы регистрации в Киеве точно в сроки. Также мы проводим приватизацию земли Киева и области, приватизацию гаража в Киеве. Задать интересующиеся вопросы, отправить первичные документы можно:

Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://arou.com.ua/uslugi-yuristov-po-privatizatsii-kvartir-komnat-i-pomeshhenij/

Приватизация недвижимого имущества

Процедура приватизации подразумевает законную передачу недвижимого имущества в частные владения. После приватизации вы будете единоличным собственником имущества, которое можно продавать, менять или дарить. В последнее время из-за стремительного роста цен на недвижимость очень актуальной стала процедура приватизации помещений, таких как чердаки и подвалы. Это очень удобно, ведь переделать чердак на мансарду гораздо проще, да и выгодней, чем покупать новую жилплощадь.

Особенности оформления приватизации

В нашей стране приватизация проводится на основании права каждого гражданина оформить в собственность занимаемое им государственное жилье или землю. Прежде чем будет заседать комиссия для решения выдачи разрешения, очень тщательно проверяется, не была ли нигде зарегистрирована в собственность квартира, дом или земля. Свидетельство на право собственности недвижимым имуществом регистрируется в БТИ, а с недавних пор в государственно регистрационной службе.

Если в случае с приватизацией частного жилья процедура как-то регламентирована государством, то при оформлении в частную собственность таких вспомогательных помещений, как чердак и подвал, вы столкнетесь с бюрократическими трудностями. В современном государстве нет четких процедур, которые регулировали бы такую приватизацию, поэтому это дело влечет за собой огромное количество бумажной волокиты. Процедура выкупа чердака или приватизации подвала требует:


Бесплатная юридическая консультация:

  • анализа и оценки архитектора,
  • согласия соседей,
  • разработку проекта,
  • оформления технического паспорта,
  • ввода помещения в эксплуатацию.

Помощь в оформлении приватизации

Наше предприятие предлагает свою помощь в приватизации различного типа объектов, таких как чердаки, подвалы, корпоративные квартиры и земля. Опытные и высококвалифицированные юристы на основании доверенности от вашего лица займутся приватизацией объекта любой сложности. С момента подписания договора вы снимаете с себя все обязанности и бумажную волокиту, которая сопровождает процедуру оформления бумаг. Все заботы наши сотрудники возьмут на себя. Мы предоставляем целый комплекс услуг, другими словами, делаем юридический документ «под ключ». Сотрудничество с нашей фирмой включает все этапы оформления, начиная со сбора документации и заканчивая вручением готовых документов на право собственности.

Стоимость услуг

Стоимость приватизации объекта недвижимости напрямую зависит от размеров помещения, а стоимость услуг нашей компании – от объёма работы, выполненной нашими сотрудниками. Узнать точную стоимость вы можете в телефонном режиме. Также вы можете воспользоваться телефонной консультацией и ещё до подписания договора получить ответы на интересующие вас вопросы.

Мы предоставляем квалифицированную помощь в решении различных вопросов, связанных с недвижимостью, не первый год, поэтому уже хорошо ознакомлены со всеми процедурами переоформления документов. Тесное сотрудничество с государственными учреждениями позволяет максимально оптимизировать и ускорить процесс сбора и сдачи документов. Мы ценим каждого клиента и находим индивидуальный подход как к мелким заказчикам, так и к большим корпоративным клиентам. За годы своего функционирования мы наработали репутацию честного и надежного партнера в бизнесе и помощника в решении юридических вопросов. Вы гарантированно останетесь довольны, что обратились именно к нам, ведь мы предлагаем выгодные условия для сотрудничества и всегда заботимся об интересах наших клиентов.

Источник: http://advokat-bti.com.ua/services/privatizatsiya-nedvizhimogo-imushhestva/


Бесплатная юридическая консультация:

Бесплатная консультация юриста по приватизации квартиры круглосуточно

Главная » Консультация юриста » Бесплатная консультация юриста по приватизации квартиры круглосуточно

Как получить бесплатную юридическую консультацию по приватизации квартиры

Внимание! Для получения консультации бесплатно воспользуйтесь такими простыми способами:

  • наберите номер . Это телефон горячей линии, звонить на который можно абсолютно бесплатно с любого телефона. Какие-либо ограничения во времени осуществления звонков отсутствуют. Линия звонков открыта круглые сутки;
  • оформите заказ обратного звонка и получите необходимое консультирование специалиста – юриста, специализирующегося в конкретной области права. Для этого всего лишь нужно заполнить форму справа на странице (внизу). Вполне достаточно обозначить, в чем состоит проблема, однако про детали также не нужно забывать – порой они играют первостепенную роль. Напишите, откуда вы (населенный пункт), свое имя (достоверность не проверяется) и действующий номер телефона (нужен, чтобы специалист, подготовив ответ, перезвонил клиенту и провел консультацию).

По каким вопросам можно проконсультироваться

Целая команда квалифицированных юристов (экспертов в своей области права) готовы постоянно находиться на связи, предоставляя гражданам консультации в онлайн и телефонном режиме бесплатно по всем вопросам, касающимся приватизации имущества.

По каким вопросам можно проконсультироваться:

  • Есть ли возможность приватизации объекта недвижимости, который получен в наследство;
  • Какой срок процедуры приватизации;
  • Как делится между родственниками (членами семьи) имущество после его приватизации;
  • Нужно ли приватизировать объект недвижимости (квартиру) на ребенка;
  • Отменяется ли приватизация;
  • И многие другие вопросы.

Что можно получить на консультации юриста

При обращении к юристу будьте уверены в успехе, так как большинство правовых проблем всегда можно решить, главное не откладывать.


Бесплатная юридическая консультация:

Консультация в вопросах приватизации квартир будет полезной по следующим причинам:

  • Подготавливаются ответы, доступные для понимания и полностью сориентированные на действующие правовые нормы;
  • Составляется план действий, включающий в себя комплекс действий, направленных на приватизацию жилых объектов (квартир);
  • Предоставляются сведения об имеющихся у граждан правах и юридических возможностях.

Если нужно быстро достичь необходимого результата и завершить процедуру приватизации жилья, то помощь юриста будет как нельзя кстати.

Нужна достоверная информации об организации процедуры приватизации? Проконсультируйтесь у наших юристов, которые ответят на все поставленные вопросы.

Консультация по приватизации жилья – это полное разъяснение списка необходимых мероприятий, полезных для множества заинтересованных граждан.

Если нужно полное соблюдение законности в процедуре приватизации – проконтролировать ситуацию сможет только квалифицированный юрист.


Бесплатная юридическая консультация:

Целая команда специалистов будет рассматривать ваш вопрос и тщательно спланирует необходимый план действий для достижения результата.

Важно! Вопросы, связанные с приватизацией жилья, актуальны и сегодня. Желаете более детально узнать об этой процедуре? Обращайтесь за правовой помощью к профессионалам своего дела – юристам. Предоставляемая нашими специалистами консультация позволит найти ответы на все без исключения вопросы.

Стоит ли приватизировать жилую недвижимость

Есть ли необходимость проведения приватизации жилища, необходимо решать каждому самому, поскольку ситуации в жизни встречаются различные, и в каждом отдельном случае решение принимается индивидуально.

Если нужно продать свою квартиру или же передать кому-либо в дар (наследство), только приватизировав объект недвижимости появляется юридическая возможность распоряжения ею.

Следует заметить неоспоримое преимущество проведения бесплатной приватизации – общий список расходов по оплате госпошлин и по оформлению документации несоразмерен с тем, какую бы стоимость нужно было внести при приобретении нового жилья.


Бесплатная юридическая консультация:

Процедура предоставляет возможность практически бесплатного перевода жилья в категорию приватизированного, а значит, частного.

Плюсы обращения за консультацией к нашим специалистам

Запомните! Для каждого гражданина предоставление юридической консультации на бесплатной основе – это отличный шанс:

  • Воспользоваться правовой помощью юриста, специализация которого связана со знанием жилищного законодательства. Квалифицированный эксперт предоставит полностью обоснованный ответ, разъяснив каждый нюанс вопроса. Получив такую информацию, любой в сложной обстановке приобретет уверенность;
  • Получить консультацию по любым правовым вопросам – этот этап лишь первый на пути полного решения вашей проблемы. Только с юридической помощью можно выиграть проблемные и сложные дела, выйти из ситуации с максимальной выгодой для себя;
  • Возможность в дальнейшем воспользоваться помощью специалиста. Предоставление бесплатного вида консультации не обязывает граждан к дальнейшему сотрудничеству. Продолжение работы с юристом – выбор клиента;
  • Сделать вывод о том, подходит ли для решения вопроса конкретный специалист. Во время консультации клиент самостоятельно оценивает компетентность юриста, решающего его проблему. Определиться со специалистом важно, ведь от этого зависит исход дела. Только квалифицированный юрист сможет разъяснить клиенту порядок действий и спрогнозировать успешность дела;
  • Вне зависимости от времени, задать свой вопрос специалисту и получить бесплатный юридический совет или детальную консультацию. Это позволяет сэкономить время. Достаточно оставить свой телефон и озвучить вопрос и команда специалистов займется поиском оптимального решения;
  • Абсолютно конфиденциальное консультирование. Информация, ставшая известной юристу, не разглашается. Мы дорожим своей репутацией;
  • Выбрать специалиста именно в области права, которую затрагивает проблемный вопрос. Это гарантия качества и эффективности консультации.

Источник: http://potreb-prava.com/konsultaciya-yurista/besplatnaya-yuridicheskaya-konsultaciya-po-privatizacii-kvartiry.html

ВССУ обобщил судебную практику относительно приватизации жилья

В своем Письме от 1 января 2017 года Высший специализированный суд по рассмотрению гражданских и уголовных дел рассказал об особенностях рассмотрения дел о приватизации государственного жилого фонда и общежитий. Подробнее расскажет Prostopravo

Подсудность и юрисдикция рассмотрения дел

ВССУ обратил внимание, что в судебной практике возникали осложнения при решении вопроса юрисдикции дел этой категории. Такие дела рассматривались судами как в порядке гражданского, так и административного судопроизводства.

Согласно ст. 15 ГПК в порядке гражданского судопроизводства суды рассматривают дела по защите нарушенных, непризнанных или оспариваемых прав, свобод или интересов, возникающих из гражданских, жилищных, земельных, семейных, трудовых отношений.


Бесплатная юридическая консультация:

Также следует учитывать, что в порядке гражданского судопроизводства подлежат рассмотрению дела по иску, объединяющему требования, которые подлежат рассмотрению по правилам различных видов судопроизводства, если одной из сторон является физическое лицо, а требования взаимосвязаны между собой и отдельное их рассмотрение невозможно .

Если орган государственной власти и / или орган местного самоуправления (субъект властных полномочий) принимает участие в деле не на выполнение своих властных полномочий, а по другим правовым основаниям; не осуществляет властных управленческих функций в отношении другого участника спора (например, предоставление согласия другому совладельцу жилого дома на выполнение переоборудования и перепланировку), то в зависимости от содержания требований и субъектного состава сторон дело подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства в соответствии с требованиями ст. 15 ГПК.

Учитывая положения ст. 1 ГПК и ст. 2 Кодекса административного судопроизводства Украины (КАС), не является публично-правовым и рассматривается в порядке гражданского судопроизводства спор между органом государственной власти и / или органом местного самоуправления (субъектом властных полномочий) как субъектом публичного права и субъектом частного права , в котором управленческие действия субъекта властных полномочий направлены на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав физического лица. В таком случае это спор о праве гражданском, несмотря на то, что в споре участвует субъект публичного права, а спорные правоотношения урегулированы нормами гражданского и административного права.

В таких спорах орган местного самоуправления реализует свои полномочия владельца государственного жилищного фонда / общежития, то есть находится с гражданином не в публично-правовых, а в частноправовых отношениях.

Поэтому дела по искам: о признании права на приватизацию государственного жилищного фонда; об устранении препятствий в осуществлении приватизации жилья; об установлении факта проживания в общежитии; о выселении из общежития; о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в общежитии, рассматриваются в порядке гражданского судопроизводства.

Кроме того, в соответствии с правовой позицией Верховного Суда Украины, выраженной в постановлении от 16 декабря 2015 по делу Nцс15, споры о снятии с квартирного учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и об обязательствах взять на квартирный учет подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку в таком случае лицо обращается в суд за защитой нарушенного гражданского, а не личного неимущественного права, следовательно, этот спор не касается защиты прав, свобод и интересов в сфере публично-правовых отношений от нарушений со стороны органов государственной власти, а связан с решением вопроса о праве на жилье.


Бесплатная юридическая консультация:

Зато дела по искам об оспаривании решений и действий органов местного самоуправления по решению вопроса о предоставлении разрешения на передачу гражданам жилья в собственность путем приватизации, обжалования определения иного порядка использования жилья, в которых отсутствует спор о праве (например, дела по искам об обжаловании решений органов местного самоуправления об определении порядка использования общежития, что не предусматривает его дальнейшей приватизации) в зависимости от предмета спора могут рассматриваться как в порядке гражданского, так и в порядке административного судопроизводства.

Подсудность определяет круг гражданских дел по спорам, решение которых относится к полномочиям конкретного суда первой инстанции. Если спор касается непосредственно реализации права на конкретное жилое помещение, при решении подсудности дела следует исходить из того, что право на приватизацию является правом на недвижимое имущество, поэтому следует применять ст. 114 ГПК. По предписаниям ч. 1 ст. 114 ГПК иски, возникающие по поводу недвижимого имущества, предъявляются по местонахождению имущества или основной его части. Перечень исков, для которых определена исключительная подсудность является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Местонахождение недвижимого имущества должно быть подтверждено документально. Рассмотрение других спорных вопросов, которые являются смежными, регулируется общими правилами определения подсудности (ст. 109 ГПК).

Повторное использование оставшихся жилищных чеков

Законодательство о приватизации жилья определяет право граждан Украины приватизировать занимаемое ими жилье один раз. Предполагается также, что каждый гражданин Украины в случае, когда доля жилья, которая приватизируется, меньше установленной нормы, получит компенсацию в виде жилищных чеков. Эти чеки гражданин Украины может использовать для приватизации как жилья, так и доли имущества государственных предприятий или земельного фонда.

Приватизация осуществляется путем: а) бесплатной передачи гражданам квартир (домов) из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью; б) продажи излишков общей площади квартир (домов) гражданам Украины, которые проживают в них или находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Независимо от размера общей площади безвозмездно передаются в собственность граждан занимаемые ими:


Бесплатная юридическая консультация:

  • однокомнатные квартиры;
  • квартиры (дома), полученные при сносе или отселении всех семей из домов (частей домов), принадлежащих им на праве собственности, если бывшие владельцы не получили за эти дома (части домов) денежной компенсации;
  • квартиры (дома), в которых проживают граждане, которым установлена ​​эта льгота Законом Украины «О статусе и социальной защите граждан, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы»;
  • квартиры (дома), в которых проживают граждане, удостоенные звания Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награжденные орденом Славы трех степеней, ветераны Великой Отечественной войны, воины-интернационалисты, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, ветераны труда, проработавшие : не менее 25 лет — женщины, 30 лет — мужчины, ветераны Вооруженных Сил и репрессированные лица, реабилитированные в соответствии с Законом Украины «О реабилитации жертв политических репрессий в Украине»;
  • квартиры (дома), в которых проживают семьи погибших при исполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;
  • квартиры (дома), в которых проживают военнослужащие, которым установлена ​​льгота Законом Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей»;
  • квартиры (дома), в которых проживают многодетные семьи (семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей).

При осуществлении приватизации государственного жилищного фонда могут использоваться жилищные чеки для оплаты избыточной или жилой площади, которой не хватает. Жилищные чеки — это приватизационные бумаги, которые получают все граждане Украины и используют при приватизации государственного жилищного фонда.

При осуществлении приватизации квартиры (дома) расчеты проводятся в зависимости от ее общей площади. Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз (п. 5 ст. 5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда»).

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 26 апреля 1993 года N 305 «О выпуске в обращение приватизационных жилищных чеков» последние подлежат выпуску в виде приватизационных депозитных счетов, порядок открытия которых и осуществления с них платежей регулируются Положением о порядке открытия приватизационных депозитных счетов и осуществлении с них платежей, утвержденным постановлением Правления Национального банка Украины от 27 апреля 2000 года N 179.

Также ВССУ обратил внимание на тот факт, что Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» срока действия жилищных чеков не определяет, то есть воспользоваться ими возможно в любое время.

Условия приватизации жилья

Ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» определены следующие основные условия, исключительно с соблюдением которых может состояться приватизация:


Бесплатная юридическая консультация:

  • осуществление приватизации уполномоченными на то органами;
  • согласие всех совершеннолетних членов семьи;
  • постоянное проживание в этой квартире (доме), жилом помещении в общежитии;
  • согласие временно отсутствующих членов семьи, за которыми сохраняется право на жилье.

Первым условием для проведения приватизации является ее осуществления уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

В соответствии со статьями 1, 3, 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» приватизация государственного жилого фонда осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации, которые принимаются не позднее месяца со дня получения заявления гражданина.

При рассмотрении дел этой категории необходимо проверять компетенцию органов приватизации, так как в соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» органы приватизации (агентства, бюро, другие предприятия) вправе осуществлять деятельность только по подготовке и оформлению документов о передаче в собственность жилья, зато ч. 7 этой статьи предусматривает право на деятельность не только по оформлению , а и регистрации документов о праве собственности на квартиру (дом), жилое помещение в общежитии.

Суд также отметил, что законами Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий», а также Положением о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан определена соответствующая процедура осуществления передачи квартир государственного и коммунального жилищного фонда в собственность граждан, которая осуществляется только уполномоченными на то органами, в число которых суд не входит. Поэтому в исках о признании права на жилье в порядке приватизации судам следует отказывать.

Вторым условием для проведения приватизации жилья является обязательное постоянное проживание лиц в жилье, которое подлежит приватизации.


Бесплатная юридическая консультация:

При рассмотрении дел этой категории следует учитывать правовое заключение Верховного Суда Украины относительно соотношения факта регистрации и проживания в жилье, изложенный в постановлении от 30 января 2013 по делу N 6-125цс12, который заключается в том, что согласно ст. 1, ч. 1 ст. 5, ст. 8 «О приватизации государственного жилищного фонда» наниматели квартир (домов) государственного жилищного фонда и члены их семей, которые постоянно проживают в квартире вместе с нанимателем или за которыми сохраняется право на жилье, имеют право на приватизацию занимаемых квартир путем передачи им этих квартир в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, на основании решения соответствующего органа приватизации.

В то же время, суды часто связывают право лиц на приватизацию только с фактом их регистрации в спорной квартире, которая осуществляется на основании Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине», а не с их правом на жилье и фактом проживания в квартире.

Также условием для осуществления приватизации жилья является обязательное письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире (доме), жилом помещении в общежитии, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, которое оформляется общим заявлением, а временно отсутствующие дают письменное подтверждение.

В случае если кто-то из членов семьи, который имеет право пользования жилым помещением не дает письменного согласия на приватизацию жилья, которое подлежит передаче в общую совместную собственность, а также при наличии разногласий между совершеннолетними членами семьи уполномоченного лица (уполномоченного нанимателя) , такое жилое помещение не может быть приватизировано.

В случае приватизации жилья, в котором проживают на законных основаниях также несовершеннолетние дети, необходимо письменное заявление их законного представителя о согласии на приватизацию с учетом интересов несовершеннолетних.


Бесплатная юридическая консультация:

Проблемным является вопрос о возможности обжалования законности приватизации жилья, проведенной родителями в случае, когда они доказывают ее необходимость для детей, однако дети по достижении совершеннолетия с этим не согласны.

В то же время, поскольку в соответствии с положениями действующего законодательства не предусмотрена необходимость письменного согласия несовершеннолетнего, а достаточно только согласия родителей, то есть сомнения относительно возможности признания недействительной указанной сделки, в связи с тем, что нет нарушения законодательства в момент совершения сделки, а согласия на приватизацию от органа опеки и попечительства при приватизации также не предусмотрено.

О порядке реализации права на приватизацию жилья в порядке наследования

В этом вопросе следует учитывать правовую позицию Верховного Суда Украины, изложенную в деле N 6-121цс13, согласно которой право на приватизацию квартиры, относящейся к государственному жилищному фонду, имеют лица, постоянно проживающие в этой квартире. Для получения права собственности на жилье лицо должно обратиться в соответствующий орган приватизации с надлежащим образом оформленным заявлением, которое подлежит рассмотрению этим органом в срок, предусмотренный действующим законодательством.

В том случае, когда гражданин, выразивший волю на приватизацию занимаемой им квартиры, умер до принятия компетентным органом решения о приватизации, но после истечения установленного ч. 3 ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» срока, к его наследникам в порядке наследования переходит право требовать признания за ними права собственности на такую ​​квартиру.

Относительно оснований отказа в проведении приватизации жилья

Согласно ст. 7 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» за гражданами, которые не изъявили желания приватизировать занимаемое ими жилье, сохраняется действующий порядок получения и пользования жильем на условиях найма.


Бесплатная юридическая консультация:

В аспекте требований ч. 10 ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» органы приватизации, органы местного самоуправления не имеют права отказать жителям квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в приватизации занимаемого ими жилья, кроме случаев, предусмотренных законом.

Перечень таких случаев четко определен в законодательстве и является исчерпывающим. К ним относится отсутствие у лица права на приватизацию (ч. 2 ст. 1 Закона Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий»), запрет приватизировать конкретное помещение (ч. 4 ст. 1 Закона Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий «ч. 2 ст. 2 Закона Украины» О приватизации государственного жилищного фонда»).

Итак, следует исходить из того, возникает ли вообще у гражданина право на приватизацию, подлежит ли такой объект приватизации и соблюдены ли гражданином все процедуры для проведения приватизации.

Из анализа предоставленных для проведения обобщения судебных решений можно установить такие распространенные основания отказа уполномоченных органов в проведении приватизации жилья:

  • отсутствие ордера на вселение в помещение;
  • временное отсутствие квартиросъемщиков или членов их семей в жилье более 6 месяцев
  • полное использование жилищных чеков;
  • наличие у жилья статуса служебного;
  • аварийное состояние дома;
  • отсутствие документа, подтверждающего неиспользование гражданином жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда;
  • отсутствие бланков для оформления права собственности.

Из приведенного видно, что органами, уполномоченными осуществлять приватизацию, достаточно часто нарушаются права граждан на приватизацию, поскольку причины отказа в ее осуществлении не всегда соответствуют требованиям законодательства.

В то же время органы государственной власти и органы местного самоуправления, их должностные лица обязаны действовать только на основании, в пределах полномочий и способом, которые предусмотрены Конституцией и законами Украины (ст. 19 Конституции Украины).

Источник: http://www.prostopravo.com.ua/klub_yuristov/yuridicheskiy_rynok/stati/vssu_obobschil_sudebnuyu_praktiku_otnositelno_privatizatsii_zhilya

Как приватизировать квартиру

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме приватизации жилья:

Статья актуальна на 2018 год

В Украине продолжает действовать Закон «О приватизации государственного жилого фонда». Поэтому у тех, кто живет в государственной квартире, все еще есть возможность оформить на неё право собственности.

В этой статье мы расскажем о процедуре, необходимых документах, стоимости и сроках.

Правила приватизации квартиры

Приватизация жилья в Украине возможна, если это государственная квартира и вам выдан на неё ордер. Это означает, что вы являетесь её съемщиком. Лица, вселившиеся вместе со съемщиком и прописанные в квартире, считаются членами семьи съемщика и также участвуют в процедуре.

Учтите, что некоторые виды жилья не подлежат получению в личную собственность в Украине, а именно:

  • квартиры-музеи;
  • комнаты в общежитиях на территории военных поселений, заповедников, ботсадов, дендропарков и других подобных объектов;
  • квартиры, которые пребывают в аварийном состоянии, служебные, а также те, что пребывают в Чернобыльской зоне отчуждения.

Приватизация квартиры с чего начать

Порядок переоформления жилья в свою собственность включает сбор пакета документов, часть из которых выдает ЖЕО. Поэтому начинать необходимо с похода в ЖЕО.

Ниже рассмотрим, какие документы для приватизации квартиры вам нужны и где вы можете их получить.

Документы для приватизации квартиры:

  1. оформленное в ЖЕО заявление на приватизацию квартиры/ комнаты (в общежитии). За детей до 18 лет решение принимают родители (попечители). Их согласие должно быть оформлено нотариально (если ребёнку от 14 до 18 лет);
  2. технический паспорт текущей инвентаризации квартиры и его копия (выдается в ЖЕО);
  3. копии паспортов всех прописанных в квартире лиц (1, 2, 3 страницы), копии свидетельств о рождении (для детей до 16 лет). Оригиналы предъявляются при подаче документов;
  4. справка о составе семьи и занятых помещениях установленной формы (справка формы 3 выдается в ЖЕО);
  5. копия ордера о предоставлении жилой площади (в случае если менялся съемщик – копия решения об этом);
  6. справка, подтверждающая, что ранее вы не приватизировали жилье в полном размере (выдаётся отделом приватизации государственного жилья в течение 14 дней);
  7. заявление – согласие временно отсутствующих членов семьи на приватизацию (лучше всего оформить нотариально);
  8. документы, подтверждающие право на льготы (перечень льготников приведен выше).

Документы для приватизации комнаты:

Для приватизации комнаты в общежитии дополнительно к перечисленным документам подаются следующие:
  1. копия справки о присвоении идентификационного кода;
  2. медицинская справка об отсутствии заболевания туберкулезом;
  3. заявление об отсутствии другого собственного жилья на территории Украины для всех жильцов, которые участвуют в процессе.

При подаче документов предъявляются оригиналы для сверки.

Документы могут быть поданы представителем. В таком случае необходима также нотариально оформленная доверенность.

Сколько стоит приватизация квартиры

При оформлении жилья в свою собственность необходимо учитывать его площадь и количество лиц, которые будут участвовать в приватизации (участвуют все, кто прописан).

Бесплатная приватизация жилья осуществляется исходя из санитарной нормы 21 кв. м. общей площади на съемщика и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. м. на семью. То есть, если в вашей квартире прописано 3 человека, то вы имеете право бесплатно приватизировать квартиру, если её общая площадь не превышает 73 кв. м.

В случае если общая площадь квартиры превышает указанную санитарную норму, необходимо доплатить за лишнюю площадь.

Какие объекты можно приватизировать бесплатно

Независимо от размера в Украине приватизируются бесплатно следующие объекты жилья:

  • однокомнатные квартиры;
  • квартиры, полученные в случае сноса дома или выселения собственников, если они не получили за это денежной компенсации;
  • квартиры, в которых живут лица, имеющие льготы по законодательству о Чернобыльской катастрофе, или имеют звание Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награждены орденом Славы 3 степеней, ветераны ВВО, инвалиды 1 и 2 группы, инвалиды с детства и т.д. (перечень льготников включает еще несколько категорий);
  • квартиры военнослужащих или многодетных семей (3 и более детей).

Сроки приватизации

Свидетельство о праве собственности выдаётся в течение 30 дней с момента подачи пакета документов.

Однако учитывайте, что вам также понадобится время для сбора необходимого пакета документов и походов с ними в жилищно-эксплуатационную организацию (далее — ЖЕО) и другие организации. Так, например, одним из необходимых документов для оформления государственного жилья в свою собственность в Украине является справка, которая подтверждает, что вы не использовали ранее своё право в других местах жительства. Эту справку можно заказать в отделе приватизации государственного жилья (там же где вы будете подавать остальные документы). Срок её изготовления 14 дней.

Поэтому, начиная процедуру переоформления жилья в свою собственность, будьте готовы потратить на это 2-3 месяца своего времени.

Источник: http://ursambo.com/zashhita-prav-na-nedvizhimost/dokumenty-dlya-privatizatsii-kvartiry.html

Порядок приватизации жилья

Приватизация квартир — это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. п.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

В Украине процесс приватизации квартир начался в 1992 г. Государственная приватизация квартир должна была создавать условия для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, привлечение значительного количества граждан к участию в содержании и сохранении существующего жилья и формирования рыночных отношений в жилищной сфере.

Приватизация квартир также должна была способствовать эффективности сохранения жилищного фонда и обеспечивать более качественное его обслуживание. Прошло уже более чем двадцать лет с того момента, как граждане Украины начали приватизировать квартиры, т.е. получать их в частную собственность.

За это время в области приватизации квартир произошло много как негативных, так и позитивных изменений. Следует отметить, что в течение последнего времени средства массовой информации обнародовали главным образом негативные последствия приватизации квартир, тогда как позитивным факторам уделялось недостаточно внимания.

Необходимость уделения особенного внимания вопросам приватизации квартир связана с тем, что во время осуществления приватизации квартир у граждан возникает значительное количество проблем правового характера, главным образом через несовершенную законодательную базу в этом вопросе.

На сегодня вопросы приватизации квартир для значительной части граждан Украины уже решены. Поэтому следует очертить основные проблемы, возникающие как в процессе приватизации квартир, так и при получении права собственности, и возможный порядок их решения.

Основными нормативно-правовыми документами, которые регулируют вопрос приватизации в Украине на сегодняшний день являются:

3) Положение «О порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан», утвержденное приказом Министерства по вопросам ЖКХ Украины от 16.12.2009 года №396.

К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, жилые помещения в общежитиях (комнаты, жилые блоки (секции), комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей (далее — квартиры (дома), которые используются гражданами на условиях найма.

Не подлежат приватизации: квартиры-музеи; квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенных на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памятников садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, находящихся в аварийном состоянии (в которых невозможно обеспечить безопасное проживание людей) квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной вследствие аварии на Чернобыльской АЭС.

Приватизация квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения собственником (владельцем) дома (общежития). Наниматели, проживавшие в квартирах (домах), жилых помещениях в общежитиях до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию этих квартир (домов), жилых помещений в общежитиях.

Одноквартирные дома, а также квартиры в домах, жилые помещения в общежитиях, включенных в планы ремонта, могут быть приватизированы до его проведения с согласия нанимателей с предоставлением им соответствующей компенсации в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Пунктом 2 статьи 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» предусмотрено, что передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или совместную частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в этой квартире (доме), среди них временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома). То есть, приватизация квартиры возможна в случае, когда квартира, жители которой являются членами одной семьи и дали свое письменное согласие на ее приватизацию.

Приватизация квартиры осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Подготовка и оформление документов на приватизацию квартиры может быть возложена на специально создаваемые органы приватизации (агентства, бюро, другие предприятия). Перечень документов, которые необходимо подавать в орган приватизации, а , также порядок их оформления при приватизации квартиры определен Положением «О порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан» и включает в себя:

— оформленное заявление на приватизацию квартиры (дома), жилого помещения в общежитии, комнаты в коммунальной квартире;

— справка о составе семьи и занимаемых помещениях;

— копия ордера о предоставлении жилой площади (копия договора найма жилой площади в общежитии);

— документ, подтверждающий неиспользование им жилых чеков для приватизации государственного жилищного фонда;

— копия документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации;

— заявление — согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию квартиры (дома), жилых помещений в общежитии,комнат в коммунальной квартире.

При этом, за несовершеннолетних членов семьи нанимателя решение о приватизации жилья принимают родители (усыновители) или попечители. Согласие на участие в приватизации детей они удостоверяют своими подписями в заявлении возле фамилии ребенка. Если в возрасте от 14 до 18 лет (наступает полная гражданская дееспособность лица), дополнительно к заявлению прилагается письменноенотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителей.

Приватизация осуществляется путем:

— безвозмездной передачи гражданам квартир (домов), жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;

— продажи излишков общей площади квартир (домов), жилых помещений в общежитиях гражданам Украины, живущим в них или состоящим в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Передача в собственность граждан жилых помещений в общежитиях осуществляется с одновременной передачей им в общую совместную собственность вспомогательных помещений (помещений общего пользования).

За излишки жилой площади осуществляется доплата деньгами или жилищными чеками — базовая цена одного квадратного метра составляет 18 копеек (независимо от района города или категории жилья). На новорожденных также начисляется норма площади, которую приватизируют безвозмездно.

Безвозмездно независимо от общей площади осуществляется:

— приватизация однокомнатной квартиры;

— приватизация квартиры полученной в случае сноса или отселения из домов, принадлежавших гражданам на праве личной собственности (если не была выплачена денежная компенсация);

— приватизация квартиры, в которых проживают граждане, которым эта льгота установлена законом Украины «О статусе и социальной защите граждан, пострадавших в результате чернобыльской катастрофы; граждане, удостоенные звания Героя СССР, Героя соцтруда; награжденные орденом Славы трех степеней; ветераны Великой Отечественной войны; воины-интернационалисты; инвалиды I и II групп; инвалиды детства; ветераны труда, проработавшие не менее 25 лет (женщины) и 30 лет (мужчины); ветераны Вооруженных Сил и репрессированные, реабилитированные реабилитированные согласно Закона Украины «О реабилитации жертв политических репрессий в Украине «;

— квартиры (дома), в которых проживают семьи погибших при выполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;

— квартиры (дома), в которых проживают военнослужащие, которым установлена льгота Законом Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей «;

— квартиры (дома), в которых проживают многодетные семьи (семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей).

Органы приватизации не имеют права отказать жителям в приватизации занимаемого ими жилья, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».

Приватизация квартир осуществляется путем передачи их в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в данной квартире, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного владельца квартиры (дома).

Все совершеннолетние члены семьи должны явиться в ЖЭК и в присутствии начальника ЖЭКа поставить свои подписи на заявлении о том, что они принимают участие в приватизации квартиры. Приватизация квартиры осуществляется на всех членов семьи, поэтому если кто-либо из прописанных жильцов отказывается от приватизации квартиры, в приватизации квартиры отказывают всем.

Приватизация жилья осуществляется за счет жилищных чеков. Согласно ст. 4 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» жилищные чеки — это приватизационные бумаги, которые могут получить все граждане Украины и использовать для получения в собственность занимаемого государственного жилья или соответствующей доли имущества государственных предприятий, которые приватизируются, или земельного фонда; таким же образом могут использовать жилищные чеки граждане, получившие их в порядке компенсации за приватизированную квартиру (дом).

Согласно постановлению Правления Национального банка Украины от 27.04.2000 года № 179 «Об утверждении Положения о порядке открытия приватизационных депозитных счетов по жилищным чекам и осуществления с них платежей» жилищные чеки — это приватизационные бумаги, которые удостоверяют право собственника на безвозмездное получение в процессе приватизации части государственного жилого фонда.

С целью использования жилищных чеков по их назначению в учреждениях Сбербанка Украины открываются приватизационные депозитные счета, на которые зачисляется полная номинальная стоимость жилищных чеков граждан (4 грн 20 коп.) В процессе приватизации квартиры происходит списание средств с приватизационных депозитных счетов граждан на основании приватизационного платежного поручения, которое подтверждает, что граждане Украины или лицо, имеющее на это полномочия, поручают учреждению банка осуществить перевод причитающейся суммы со своего депозитного счета на забалансовый счет соответствующего внебюджетного фонда приватизации.

В случае, если гражданин воспользовался своим правом на приватизацию квартиры (государственного жилищного фонда) не в полном объеме, то на его депозитном счету хранятся остатки жилого чека, которые могут быть им использованы для другой приватизации квартиры в соответствии с законодательством. Выдача гражданам неиспользованных жилищных чеков в наличной форме Положением не предусмотрена.

Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.

Заказать необходимую юридическую услугу: «Юридическая помощь Кировоград», «Составление документа Кировоград» Вы можете обратившись по телефонам: , или по адресу юридической компании «Укрзакон»: г. Кировоград, ул. Карла Маркса, 84 ( Большая Перспективная, 84).

Источник: http://ukrzakon.net/privatizaciya.html